Neu! Frohnau - Historische Villa mit Charme und Komfort nahe Ludolfingerplatz

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – stilvoll wohnen in Frohnau

Diese außergewöhnliche Altbauvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine der schönsten und begehrtesten Lagen Berlins. Inmitten der traditionsreichen Gartenstadt Frohnau gelegen, besticht das Anwesen durch seine elegante Architektur, großzügige Raumaufteilung und einen traumhaften Garten mit parkähnlichem Charakter.

Ob für die große Familie, als repräsentativer Wohnsitz oder Mehrgenerationenhaus – dieses stilvolle Zuhause bietet Raum für viele Lebensentwürfe. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl: ruhig, naturnah, repräsentativ und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Zentrum Berlins.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6016
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Villa
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 350 m²
Grundstück::	ca. 1.577 m²
Kaufpreis::	1.579.000,- €
Provision::	3,57%
Baujahr::	1911
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Neue Ölzentralheizung mit 15.000 Liter Erdtank - Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss - 3 Terrassen- Zum Teil überdacht und mit Markise - 2 Grundstückseinfahrten und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Elektrische Jalousien im Erdgeschoss - Außenswimmingpool 4x7 m mit Umwälzpumpe im Keller - Solarkollektoren auf dem Gartenhaus zum Heizen des Swimmingpools - Großzügiges Gartenhaus mit WC

Lage

Lage, Lage, Lage! Diese hier zum Verkauf stehende, klassische Altbauvilla liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft, nur etwa 600 Meter vom Ludolfingerplatz und vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 115 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in einer Minute, der S-Bahnhof Frohnau und die Buslinie 220 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein breites Angebot an Arztpraxen und Apotheken, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Modernisierungen seit 2010: - 2024 - Wechsel der Kaminkassette - 2024 - Einbau von 2 Regentonnen - 2023 - Installation einer manuellen Gartensprenganlage von Gardena - 2022 - Einbau einer neuen Ölzentralheizung (Es besteht die Möglichkeit, die den Buderus Kessel durch eine Wärmepumpe zu ergänzen) - 2022 - Einbau einer Entkalkungsanlage - 2012 - Anstrich der Fassade Nach Absprache können Möbel mit übernommen werden z.B. ein kleiner Blüthner-Flügel