Neu! Frohnau - Charmantes Landhaus direkt am Tegeler Forst

Bei der hier zur Anmietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes Landhaus im klassischen Stil der 1930er Jahre.
Das umfangreich modernisierte Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für ruhiges Wohnen in grüner Lage und Geborgenheit für die ganze Familie.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² teilt sich auf in ein souterrainartiges Erdgeschoss, in Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit einer besonderen Grundrissgestaltung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Das souterrainähnliche Erdgeschoss bietet sowohl Wohn- als auch Nutzfläche. Ein zusätzlicher, separater Eingang zu diesem Bereich ermöglicht eine erweiterte Nutzung für die Familie oder als Büro oder Praxis. Der Wohnbereich besteht aus einem ca. 16 m² großen Zimmer, einem offenen Raum, einem modernen Duschbad sowie dem vorgelagerten Eingangsbereich.

Die weiteren Räume auf dieser Ebene dienen als Abstellräume, auch der Heizraum verfügt über zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Auf dieser Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und angrenzendem Zimmer, ein Wannenbad, die Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit separater Dusche.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6098
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 175 m²
Grundstück::	ca. 631 m²
Kaltmiete::	2.750,- €
Nebenkosten::	300,- €
Gesamtmiete::	3.050,- €
Zimmer::	7
Baujahr::	1938
Heizung::	Zentralheizung
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	215,21 kWh/m²/a (G)

Ausstattung

- massive Bauweise - Zentralheizung - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - klassische Holzkastenfenster mit Jalousien - Holztreppe - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Obergeschoss - Wannen-/ Duschbad im Dachgeschoss - Kamin - wintergartenähnlicher Erker - große überdachte Terrasse, Grillterrasse - Gartenhaus - hochwertige Zaunanlage mit Wechselsprechanlage - Alarmanlage

Lage

Dieses klassische Landhaus mit seinem typischen Baustil aus den 30er Jahren liegt in grüner Lage von Frohnau, nur ca. 1.000 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. Dieses klassische Landhaus mit seinem typischen Baustil aus den 30er Jahren liegt in grüner Lage von Frohnau, nur ca. 1.000 m vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Die ca. 22 m² Nutzfläche mit 3 kleinen Kellerräumen und einem Heizungsraum bietet gute Abstellmöglichkeiten. Die moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2011 eingebaut. Der 7.000 Liter fassende Öltank befindet sich als Erdtank im Garten. Das ca. 631 m² große, idyllisch gelegene Grundstück ist gärtnerisch liebevoll als Ziergarten mit Rasen, blühenden Sträuchern und Gehölzen angelegt. Das Grundstück verfügt über zwei Terrassen, es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Grüne Hecken bieten guten Sichtschutz, eine hochwertige Zaunanlage im Frontbereich rundet das Bild ab. Das Grundstück endet in einer Sackgasse und grenzt direkt an den Tegeler Forst.